Дарение и завещание в России - это несопоставимые понятия. Дарение - это сделка, по которой Вы безвозмездно передаете в дар свое имущество, в данном случае – жилой дом. То есть, Вы при жизни отказываетесь от своей недвижимости в пользу сына. А он, зарегистрировав свои права собственности на жилой дом, сможет им не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться, то есть может подарить, продать, завещать любому лицу, не спрашивая Вашего согласия (ч.1 и 2 ст. 572 ГК РФ).

Наследовать же имущество можно только после смерти наследодателя, то есть если Вы составите завещание на сына, то до самой своей смерти сможете совершать со своим объектом недвижимости любые сделки и действия.

Завещание можно изменить и отменить

Кроме того, завещание можно изменить в любое время, а можно и отменить его совсем. А договор дарения расторгнуть достаточно проблематично, и сделать это можно только в судебном порядке. К тому же для этого должны быть объективные причины и убедительные доказательства. Например, если тот, кому Вы дарите, в данном случае жилье, совершит покушение на Вашу жизнь или на жизнь членов Вашей семьи, или других близких родственников; либо умышленно причинит вред Вашему здоровью, нанесет Вам телесные повреждения; если одаряемый создаст угрозу этому имуществу вплоть до его безвозвратной утраты (ч.1 и 2 ст. 578 ГК РФ).

Что касается налога, то с 1 января 2006 года близкие родственники, получающие имущество в порядке дарения или наследования, его не платят. Так что, в данном случае не имеет значения, как перешло имущество - путем дарения или завещания (п.2 ст. 1; ст.3 Федерального закона №78-ФЗ).

Вам решать, как поступить: заключить договор дарения с Вашим сыном или составить на него завещание. Вы знаете его характер, на что он способен, и поэтому можете адекватно оценить последствия Ваших действий.

Здравствуйте.
В силу ст.572 ГК РФ можете оформить договор дарения и по ст.217 НК РФ нет налога в силу ст.14 СК РФ.

Здравствуйте.
В силу ст.572 ГК РФ оформляйте договор дарения и нет налога ст.217 НК РФ.