Замена: В ноябре 2014 г. был заключен предварительный договор купли-продажи на приобретени, Юридическая консультация , Гражданское право

Замена: В ноябре 2014 г. был заключен предварительный договор купли-продажи на приобретени

04:59, 03.01.2016

Замена: В ноябре 2014 г. был заключен предварительный договор купли-продажи на приобретени

части жилого дома сроком на один год. Помещение перешло к Продавцу в порядке наследования по закону, но право собственности оформлено не было. В связи с чем и было принято решение оформить сделку предварительным ДКП - стороны таким образом закрепили свои интересы - Продавец получил всю сумму за продаваемое помещение, Покупатель закрепил свое право на покупку по договоренной цене по факту оформления права собственности на Покупателя.

Оформление документов затянулось по независящим от сторон причинам, и прошло уже два года. В настоящее время возникла необходимость в замене Покупателя. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить обязательства, если по сути прежний договор уже не действует. И обезопасить от возможных притязаний со стороны прежнего Покупателя в адрес нового и в адрес Продавца?

Заранее Спасибо!

Уважаемый специалист!

Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!

Ответьте на вопрос (ваша консультация):

Уважаемый пользователь!

Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!

Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.

Прокомментируйте вопрос:

[следить за обновлениями] [пожаловаться]

Консультация юристов

08:41, 11.03.2016

Консультирует юрист: Иванов Дмитрий Владимирович

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

т.е. в настоящее время договор уже недействительный. если недвижимость не перешла к покупателю, то сейчас продавец имеет долг перед покупателем. теперь же продавец может заключить новы ДКП, в том числе и предварительный.

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]

22:29, 07.09.2016

Консультирует юрист: Гуцкалов Иван Иванович

Наталья, достаточно странно, как может "возникнуть необходимость" второй раз продать уже по сути проданное... Вам человек уже выплатил оговоренную сумму на 100%, насколько я понял.

Считаю такие "движения" могут привести к длительным судебным тяжбам, и с учётом того, что деньги фактически оплачены, Покупатель вправе заявить встречный иск о признании права собственности / гос.регистрации перехода права собственности и т.п.

Зависит, конечно многое от содержания подписанных документов, от того, передано ли имущество покупателю, от конкретных причин задержки и т.д.

______________
Осуществляю консультации, представляю интересы граждан в гос.органах по тематике: административные правонарушения в области дорожного движения.

[поблагодарить юриста] [пожаловаться]